Bauen

Wie der Hausbau funktioniert

1. Wählen Sie einen Startpunkt

Der Bau eines Eigenheims kann an vier verschiedenen Orten beginnen:

Mit Land, das du liebst.

Wenn Sie bereits Land besitzen oder etwas erben, sind Sie der Traumphase einen Schritt voraus. Wenn Sie noch nicht das perfekte Grundstück gefunden haben, können Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, der sich auf Grundstückskäufe spezialisiert hat, oder sich an einen Bauunternehmer wenden, der Ihnen helfen kann, den richtigen Ort für Ihr Zuhause zu finden.

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Zum Beispiel sagt Paul Schumacher, Gründer und Eigentümer von Schumacher Homes, dass zwei Drittel ihrer Kunden bereits Grundstücke besitzen oder im Begriff sind, Grundstücke zu erwerben, und dass sie dem anderen Drittel Grundstücksmaklerempfehlungen geben werden.

Mit einem Architekten.

Abhängig von Ihrem Budget und dem Grad der gewünschten Anpassung können Sie einen Architekten beauftragen, um Ideen von Ihrer Wunschliste in eine Blaupause zu übertragen. Rob Rutherford, Eigentümer von Nelson Homes in Arrington, Virginia, sagt, dass das Zeichnen von Grundrissen durch einen Architekten 5.000 bis 6.000 US-Dollar kosten könnte, während Schumacher sagt, dass die Architekturgebühren bis zu 35.000 US-Dollar betragen können.

Mit einem Grundriss.

Durch die Internetsuche erhalten Sie Dutzende von Unternehmen, die Grundrisse verkaufen, die Sie einem Bauunternehmen zur Inspiration oder zur Anpassung an Ihr Land zur Verfügung stellen können. Grundrisse, die für Überprüfungen, aber nicht für Gebäude verwendet werden können, kosten zwischen 150 und 500 US-Dollar, während komplette Sets für Baukosten zwischen 1.000 und 2.500 US-Dollar oder mehr an einen Bauunternehmer geliefert werden können.

Mit einem Baumeister.

Die meisten Eigenheimbauer bieten eigene Grundrisse an, die Sie nach Ihren Vorstellungen erstellen können. Abhängig vom Builder können Sie das Design häufig an Ihre Anforderungen anpassen. Todd Bennett, Regionalmanager bei Lockridge Homes in South Carolina und Ostgeorgien, gibt an, dass in seinem Unternehmen etwa 60 Grundrisse mit verschiedenen Höhen erhältlich sind, während Schumacher Homes und Nelson Homes Hunderte von Grundrissen haben.

2. Studiere dein Land

Der nächste Schritt beim Bauen auf Ihrem eigenen Land besteht darin, dass Sie oder Ihr Bauunternehmer mit einem Bauingenieur zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie die Vorschriften für die Gerichtsbarkeit befolgen, in der sich Ihr Land befindet, sagt George Fritz, COO von Horizon Builders in Crofton, Md.

“Sie müssen wissen, wie Sie Ihr Haus mit Strom versorgen, ob Sie einen Brunnen benötigen und wie Sie mit Abwasser umgehen”, sagt Fritz.

Laut Rutherford plant sein Unternehmen einen Besuch vor Ort, organisiert Stromversorgungsunternehmen, hilft Kunden bei der Genehmigung ihrer Zoneneinteilung und lässt Konstruktionsgenehmigungen zu und beauftragt eine Ausgrabungsfirma mit dem Bau einer Straße, falls erforderlich.

„Wir schauen uns mit unseren Kunden immer das Grundstück an, um zu besprechen, wie das Haus, das sie bauen möchten, auf das Grundstück passt und wie es positioniert wäre“, fügt Schumacher hinzu. „Das müssen wir frühzeitig tun, wenn die Pläne geändert werden müssen und um die Kosten abzuschätzen.“

3. Passen Sie Ihren Grundriss an

Der nächste Schritt ist der unterhaltsame Teil: Anpassen und Gestalten des Hauses an Ihren Lebensstil.

Laut Schumacher hat sein Unternehmen auf seiner Website Portfolios von Häusern, die charakteristische architektonische Elemente für bestimmte Standorte enthalten. In Louisiana zum Beispiel haben die Wohndesigns einen französischen Ländereinfluss, während die Wohnhäuser in Wilmington, NC, einen südlichen Küstenstil haben.

„Wir haben Grundrisse mit einer Größe von 1.000 bis 6.000 Quadratfuß, die als Ausgangspunkt dienen, und dann können wir alles innen und außen anpassen“, sagt Schumacher. „Viele Käufer kommen mit Ideen von Websites wie Houzz und Magazinen herein, und wir besprechen alles, was sie mit dem Haus machen wollen, und geben ihnen ein Preisangebot.“

Schumacher sagt jedoch, dass weniger als ein halbes Prozent der Menschen, die ein neues Haus bauen, einen Architekten einstellen.

“Es ist weitaus üblicher, dass Menschen einen unserer Grundrisse auswählen oder einen Plan aus einem Service einreichen”, sagt er. “Wenn sie uns einen bringen, werden wir sehen, ob wir etwas Ähnliches haben, das geändert werden kann.”

4. Finden Sie heraus, wie lange es dauert, auf Ihrem Grundstück zu bauen

Der Bau eines neuen Eigenheims dauert vier bis sechs Monate, wenn Ihr Eigenheimbauer Ihren Grundriss bereits erstellt hat. Wenn Sie jedoch ein komplett neues Design erstellen lassen oder umfangreiche Anpassungen wünschen, kann dies erheblich länger dauern. Wenn Sie also einen bestimmten Zeitrahmen für den Umzug haben, ist es wahrscheinlich besser, wenn Sie ein semi-benutzerdefiniertes Design verwenden, als ein vollständig benutzerdefiniertes Haus.

“Wenn Sie dem Haus Platz hinzufügen, können wir das normalerweise schnell ändern, aber etwas Komplizierteres kann ein oder zwei Wochen dauern, bis der Preis feststeht”, sagt Schumacher. „Wir haben durchschnittlich 122 Tage zwischen dem Einbringen des Fundaments und der Fertigstellung unserer Häuser, aber größere Häuser brauchen etwas länger.“

Nelson Homes baut modulare Häuser, die schneller zu bauen sind und weniger kosten als andere neue Häuser. Die Teile werden außerhalb des Standorts gebaut, während das Fundament für das Haus im Bau ist. Sobald die Teile geliefert sind, dauert der Bau laut Rutherford 45 bis 60 Tage.

 

5. Entdecken Sie, wie viel es kostet, auf Ihrem Grundstück zu bauen

Die Kosten für den Bau Ihres Grundstücks hängen größtenteils von dem von Ihnen ausgewählten Bauunternehmen ab. Generell gilt jedoch, dass Ihre Kosten umso höher sind, je mehr Sie anpassen.

„In neunundneunzig Prozent der Fälle verwenden wir unsere eigenen Grundrisse, was für unsere Kunden kostengünstiger und einfacher ist“, sagt Bennett. „Wir können die Pläne so ändern, wie es die Leute wollen. Unsere Preise betragen durchschnittlich 55 bis 75 US-Dollar pro Quadratfuß. “

Der modulare Hausbauer Nelson Homes baut zwischen 1.500 und mehreren Tausend Quadratfuß und kann je nach Größe zwischen 80 und 90 US-Dollar pro Quadratfuß ausgeben, so Schumacher.

Auf der anderen Seite, sagt Rutherford, bringen viele Kunden ihre eigenen Grundrisse zu Nelson Homes. Wenn sie so umgebaut werden können, dass die Teile in der Fabrik hergestellt werden können, können die Kunden 20.000 US-Dollar oder mehr einsparen, als wenn das Haus komplett vor Ort gebaut wird.

„Ein Design-Build-Unternehmen kostet weniger als die Zusammenarbeit mit einem Architekten und Innenarchitekten“, erinnert sich Fritz von Horizon Builders. “Vergewissern Sie sich nur, dass Sie alles genau definiert haben, damit Sie beispielsweise wissen, welche Art von Keramikfliesen Sie erhalten. Sehen Sie sich auch die von Ihnen angegebenen Zahlen an, um sicherzustellen, dass Sie verstehen, was im Preis enthalten ist. Verwenden Sie nicht einfach den niedrigsten Preis, da Sie möglicherweise später mehr für Upgrades ausgeben. ”

Wenn Sie bereit sind, ein Haus auf Ihrem Grundstück zu bauen, können die meisten Bauherren mehrere Kreditgeber mit Fachkenntnissen in der Baufinanzierung empfehlen und mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihr Traumhaus auf Ihrem Traumgrundstück in die Realität umzusetzen.